Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Saint

перспективы рынка недвижимости - падение

Мысли эти я думаю еще с начала лета. Расписывать подробно нет времени, так что просто оставлю это здесь.

Мне кажется, что на горизонте ближайших трех лет квартиры имеют больше шансов подешеветь, чем подорожать:
1. Введение налога на недвижимость, рассчитываемого на основании "рыночной" цены недвижки.
2. Строительство новых домов в рамках программы осваивания денег стабфонда. Если у правительства еще остался разум, то они не закатают все деньги в асфальт строительства новых дорог, а часть все же пустят на строительство "соцжилья".
3. Вероятное падение цен на ресурсы (нефть).

Основания к росту рынка:
1. Дальнейшее развитие ипотеки. Собственно она является основным драйвером роста последние Х лет. Если ставки будут заметно снижаться, то спрос будет расти, а с ним и цены.
2. Значительный рост цен на ресурсы (нефть) с дальнейшим ростом нашего ВВП. Сомнительный вариант.

Upd:
В рамках последнего героического подвига я даже собрал данных (винер, ирр и т.д.) и нарисовал такой чудный график. Кратко - с десятого года квартиры дорожают в рамках инфляции, а это значит что рынок стагнирует, а не растет. Слабые изменения в объеме предложения демонстрируют то же. По моему опыту работы в недвиге это реально означает падение цены. Квартиры очень медленно продаются и довольно легко можно получить скидку от заявленной цены. А статистикой играют для подогрева настроений населения.
nedviga2003-2013